Proche du lac Léman, de la plage, et des commodités, cette propriété de haut standing, aux matériaux et finitions de qualité, se distingue par ses vastes espaces et son agencement moderne :
Bardage en Mélèze
Terrasses en Ipé
Parquet en Merbeau
Surface de 289m² habitable et 380 m² total sur une parcelle de 1600 m²
Hauteur sous plafond 4.60m
De généreux volumes dont une pièce de vie de 90 m² agrémentée de 2 espaces salon, un espace salle à manger et une cuisine entièrement aménagée, le tout donnant accès au jardin
Vaste entrée de 20m² avec rangements
Six chambres dont 4 suites parentales
Présence d'un autre salon à l'étage de 30m²
Mezzanine de 10m²
Cheminée à foyer ouvert
Une pergola de 12 m² pour profiter pleinement du grand terrain paysagé
Sous-sol complet
Carport accueillant 2 voitures + places de parking extérieures
Situation au calme dans un quartier paisible, offrant une tranquillité absolue
Vue imprenable sur le lac, ce qui ajoute à son charme et à son cadre de vie exceptionnel.
Pas de vis-à-vis, vous garantissant une intimité totale.
Cette villa est idéale pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse, élégante et bien située, offrant à la fois confort, tranquillité et une vue magnifique. Exclusivité !
Équipements & confort
Double vitrage
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 07/03/2024
Classe énergie
D
181 kWh/m².an
Classe climat
B
6 kg CO2/m².an
Informations sur Lugrin
Lugrinest une moyenne commune du centre de la France, située dans le département de laHaute-Savoieet de la régionRhône-Alpes. Elle fait partie de la Communauté de communes "du Pays d'Evian". Les habitants et habitantes de la commune de Lugrin sont appelés les Lugrinois et les Lugrinoises. Les 2 217 habitants de la ville de Lugrin vivent sur une superficie totale de 13 km2 avec une densité de 171 habitants par km2 et une moyenne d’altitude de 400 m. Depuis le dernier recensement de 1999 à 2008, la population est passée de 2 002 à 2 217 et a fortement augmenté de 10,74%. Les villes voisines sontMaxilly-sur-Léman,Thollon-les-Mémises,Bernex,Saint-Paul-en-Chablais,Meillerie.
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