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Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Larringes 74500

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Maison 7 pièces74500 Larringes

Ce bien vous intéresse ?
Vente Maison 7 pièces Larringes 74500 Exclusivité - Nouveauté
9

745 000 €

Réf. : 2876

  • Surface habitable : 170 m²
  • Surface séjour : 70 m²
  • Surface terrain : 1824 m²
  • Nbre de chambres : 3
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Nbre de parking : 9
  • Nbre de garage : 3
  • Terrasse : 2
  • Balcon : Oui
  • Type chauffage : Individuel
  • Année de construction : 2007
  • Piscine : Oui
  • Type cuisine : Aménagée

i
x
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M
H

3 chambres

745 000 €

Surface habitable de 170 m²

9 places de parking


Descriptif détaillé

Nous vous proposons, sur la commune de Larringes, à proximité des commodités locales (écoles, commerces, transports) et à 10 minutes d'Evian-Les-Bains, cette maison d'exception alliant confort, espace et cadre de vie paisible. Construction de 2007 d'une surface généreuse de 170 m² habitables (224,40 m² au total).
Pièce de vie lumineuse de 70 m² grâce à sa hauteur sous plafond, ses grandes ouvertures et son exposition traversante avec accès aux terrasses.
3 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée et deux autres donnant accès au balcon.
Une salle de bains au rez, avec douche et baignoire.
Une salle d'eau à l'étage.
Un bureau pouvant être transformé en chambre.
Une cuisine de 14,40 m² entièrement aménagée et équipée.
Une piscine de 10x5m, au sel, chauffée par PAC avec abri coulissant neuf.
Chauffage au gaz par le sol au rez et radiateurs à l'étage, chaudière neuve.
Cheminée insert Invicta de 10 kw.
Adoucisseur d'eau Culligan neuf,
Terrain de 1824 m² entièrement arboré et clos de Haies + grillage avec portail coulissant électrique et interphone.
Accès plain-pied.
Pas de vis-à-vis.
2 terrasses exposées Sud-Ouest avec 3 stores bannes électriques.
Nombreux espaces de stockage (buanderie, cellier).
3 garages fermés + carport et parking extérieur.
Cette maison combine modernité et praticité dans un environnement champêtre et verdoyant, un véritable "coup de coeur" pour les amateurs de sérénité , d'espace et de confort.
Contactez-nous pour plus de renseignements et organiser une visite. Exclusivité !

Équipements & confort

piscine Double vitrage

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

D
v Date de réalisation : 26/05/2023
Classe énergie
D
239 kWh/m².an
Classe climat
D
38 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 180 € et 3 020 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Informations sur Larringes

A 6 km d'Évian-les-Bains. Le village se situe sur les bords du lac Léman, en Pays de Gavot à quelques kilomètres de la frontière suisse.
Avec une population d’environ 2150 habitants et une école maternelle et primaire
www.mairie-lugrin.fr

 

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