A vendre - Appartement 3 pièces avec charme et vue lac à Évian-les-Bains
Niché sur les mi-hauteurs d'Évian-les-Bains, cet appartement lumineux de 70,79 m² Loi Carrez séduit par son charme, son confort et sa vue sur le lac Léman. Son agencement soigné offre un vaste séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable. Depuis le salon, l'accès à un balcon exposé à l'est permet de profiter pleinement de l'ensoleillement, tandis qu'une terrasse orientée au nord invite à la détente face au panorama exceptionnel du lac.
Les deux chambres sont confortables et bénéficient d'un espace optimisé. La salle d'eau et les WC séparés sont accessibles depuis un vaste dégagement, offrant une circulation fluide et fonctionnelle dans l'appartement. Chauffé par un système individuel électrique, ce bien permet une gestion maîtrisée de la consommation énergétique.
Idéalement situé, il bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville, tout en offrant un cadre paisible et privilégié. Un garage est également disponible en supplément pour plus de praticité.
Cette exclusivité représente une opportunité rare d'investir dans un bien au charme indéniable, alliant qualité de vie, vue dégagée et emplacement recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1800 euros.
Équipements & confort
Double vitrage
Honoraires charge vendeur
En copropriété
En procédure : Non
Nbre de lots : 38
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 11/10/2023
Classe énergie
D
212 kWh/m².an
Classe climat
B
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 980 € et
1 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Informations sur Évian-les-Bains
Ville d’eau de renommée internationale, Evian-les-Bains est une station thermale située sur la rive sud du Lac Léman. Son cadre et son environnement exceptionnels font d’elle une ville où il fait bon vivre.
Peu importe la saison, la ville d’Evian offre une qualité de vie incomparable, avec une vie associative, culturelle et sportive très dynamique. Nichée entre lac et montagne, la ville d’Evian se situe proche de la frontière Suisse, ce qui confère un fort avantage pour les travailleurs frontaliers. Evian c’est aussi de beaux espaces culturels tels le palais lumière, les galeries d’art, le palais des festivités. Grâce à un marché immobilier toujours florissant, investir à Evian est un rêve accessible.
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