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Maison 4 pièces 92.47 m² à vendre à Marin 74200

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Maison 4 pièces74200 Marin

Ce bien vous intéresse ?
Vente Maison 4 pièces Marin 74200 Nouveauté
5

525 000 €

Réf. : 3002

  • Surface habitable : 92.47 m²
  • Surface terrain : 326 m²
  • Nbre de chambres : 3
  • Salle d'eau : 1
  • Nbre de parking : 2
  • Nbre de garage : 2
  • Type chauffage : Individuel
  • Année de construction : 2025
  • Orientation : Sud-Ouest
  • Type cuisine : Ouverte Equipée

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H

3 chambres

525 000 €

Surface habitable de 92.47 m²

2 places de parking


Descriptif détaillé

Maison neuve avec vue lac , confort moderne et cadre paisible à Marin
Imaginez emménager dans une maison neuve, jamais habitée, nichée sur les hauteurs de la charmante commune de Marin,
Ici, tout est prêt pour accueillir votre quotidien dans un cadre serein, entre modernité, confort et respect de l'environnement.
Édifiée en 2024 sur une parcelle de 326 m², cette maison individuelle de 92 m² utiles séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur le lac depuis les chambres. Répartie sur 3 niveaux totalisant 143 m2 utiles elle comprend un sous-sol complet de 51 m², idéal pour stationner 2 véhicules ou créer un espace de rangement ou d'atelier selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, la cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière. A l'étage, 3 chambres accueillantes vous invitent à la détente, dont certaines avec vue imprenable sur le lac. Une salle d'eau avec douche à l'italienne vient parfaire l'ensemble.
Pensée pour un mode de vie responsable, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol hydraulique alimenté par pompe à chaleur, avec une empreinte carbone exemplaire de seulement 277 kg de CO2/an (DPE B)
A l'extérieur, deux places de parking privées complètent ce bien sans aucun travaux à prévoir.
Une opportunité rare sur le marché : une maison neuve, aux dernières normes, alliant confort, efficacité énergétique et qualité de vie.

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

Diagnostic de performance énergétique

B
v Date de réalisation : 20/12/2024
Classe énergie
B
100 kWh/m².an
Classe climat
A
3 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 720 € et 1 010 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Informations sur Marin

Proche des villes de Thonon et Evian, la commune de Marin est située sur un secteur géographique très riche : intégrant l’agglomération transfrontalière du Grand Genève, Marin et les communes alentours bénéficient d’infrastructures dynamiques, notamment en termes de transports et d’accès routiers bien sûr. La vie locale associative, sportive et culturelle est également très développée à Marin, réputée pour son calme.

La commune est parsemées de petits hameaux tels que Marinel ou Pont De Dranse pour ne citer qu’eux. Tout comme ses voisines Thonon et Evian, Marin profite d’un accès rapide au bord du lac, à la Suisse, et au parc régional du Haut Jura.
 


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