A Vendre : Appartement avec Jardin et Annexes - Secteur très Prisé de Thonon Ouest
Description du bien :
Découvrez cet appartement T3/4 unique en rez-de-jardin, offrant la sensation d'une maison, dans un quartier très recherché et paisible de Thonon Ouest. Situé dans une petite copropriété de seulement 4 logements, avec de faibles charges, cet espace de vie rare bénéficie d'une grande tranquillité et d'une intimité préservée.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : T3/4 de 88 m², avec facilité de transformation en T4 pour créer 3 chambres
Extérieurs : Une belle terrasse bien exposée et un jardin privé de 110 m² vous permettent de profiter d'un espace extérieur verdoyant, idéal pour les moments de détente ou pour recevoir
Annexes incluses :
Double garage /atelier de 50 m² et deux grandes caves
Atelier supplémentaire de 30 m² à rénover selon vos besoins, parfait pour un artisan, une profession libérale ou un projet d'aménagement personnalisé
Stationnement : Possibilité de stationner 2 véhicules en extérieur
A prévoir :
Ce bien est à rénover intégralement, offrant une superbe opportunité de créer un véritable cocon à votre image.
Les plus :
Avec ses espaces extérieurs, son environnement calme et ses annexes pratiques, cet appartement est idéal pour une famille ou un professionnel à la recherche d'espace ou de stockage. Un projet d'aménagement de caractère dans un secteur très prisé.
Ne tardez pas ! EXCLUSIVITE
EXCLUSIVITE RSAC 528.304.900
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1100 euros.
Honoraires charge vendeur
En copropriété
En procédure : Non
Nbre de lots : 4
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien
Diagnostic de performance énergétique
F
v
Date de réalisation : 28/04/2024
Classe énergie
F
302 kWh/m².an
Classe climat
F
78 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 020 € et
2 790 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)
Informations sur Thonon-les-Bains
Sous-préfecture de la Haute-Savoie, la ville de Thonon réputée pour son environnement niché entre lac et montagne. Ancienne capitale du Chablais, elle est aujourd’hui très prisée pour son calme et son dynamisme tant au niveau associatif, que sportive et culturelle.
Les thermes, construits au 19e siècle, sont à l’origine de la réputation internationale de la ville, puisqu’ils en ont même inspiré le nom de Thonon les Bains. La proximité de la Suisse - et plus particulièrement de Genève - et du massif des Alpes est un véritable atout pour la ville de Thonon qui combine plaisirs balnéaires et montagnards.
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