Évian-les-Bains séduit chaque année de nombreux investisseurs et propriétaires grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec la Suisse et son attractivité touristique. Louer un appartement dans cette ville thermale peut s’avérer très rentable, à condition de bien anticiper les aspects fiscaux, juridiques et pratiques de la location.
1. Une ville attractive pour investir et louer
Située au bord du lac Léman, à deux pas de la frontière suisse, Évian-les-Bains bénéficie d’un fort dynamisme immobilier. Sa population est en croissance, et la demande locative reste soutenue, aussi bien à l’année que de manière saisonnière.
Vous pouvez viser :
- La location classique longue durée, idéale pour les actifs frontaliers, les familles ou les retraités.
- La location meublée saisonnière, très recherchée durant la période estivale ou pour les curistes.
Dans les deux cas, il est essentiel d’évaluer la rentabilité réelle de votre bien.
2. Quelle rentabilité locative à Évian-les-Bains ?
Le rendement brut moyen pour un appartement à Évian oscille généralement entre 3,5 % et 6 %, selon l’emplacement, le type de bien et le mode de location choisi (vide ou meublé, longue durée ou saisonnière).
Pour améliorer la rentabilité :
- Optez pour un bien bien situé (centre-ville, vue lac, proximité thermes ou gare).
- Valorisez les équipements (balcon, ascenseur, parking, mobilier moderne pour du meublé).
- Confiez la gestion à une agence locale pour limiter la vacance locative.
3. Quelle fiscalité pour votre bien en location ?
En location vide, les loyers sont imposés comme revenus fonciers :
- Micro-foncier (abattement 30 %) si < 15 000 € de revenus fonciers/an
- Régime réel si charges importantes à déduire
En location meublée, les revenus sont déclarés comme BIC :
- Micro-BIC (abattement 50 %)
- Régime réel avec amortissement possible
Il est recommandé de se faire accompagner pour choisir le régime le plus avantageux.
4. Pourquoi confier la gestion locative à Imogroup Thonon Évian ?
Gérer seul son bien peut vite devenir chronophage et risqué, surtout si vous ne résidez pas sur place. Imogroup vous propose un service de gestion locative à Évian-les-Bains complet pour vous simplifier la vie :
- Estimation locative fiable et gratuite
- Recherche de locataires solvables
- Rédaction du bail, état des lieux, suivi technique
- Encaissement des loyers, gestion des impayés
- Suivi administratif et fiscal
Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement local et professionnel, avec la tranquillité d’esprit en plus.
5. Louer à Évian : un placement sécurisé dans un marché porteur
En résumé, mettre un appartement en location à Évian-les-Bains est un investissement rentable et pérenne, à condition d’être bien conseillé. Que vous souhaitiez valoriser un bien déjà acquis ou investir dans une optique de rendement, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner.
Date de création : 28/03/25
