L’acquéreur se fait une idée du logement qu’il visite en quelques minutes, voire quelques secondes. Pour provoquer le coup de cœur, misez sur quelques techniques de décoration, travaux et home staging.
Visites immobilières : réagencer et repenser votre habitat
La première chose à faire est d’améliorer votre intérieur en mettant en valeur ses points forts. Tout d’abord, prenez le temps de faire du tri (et du vide !) dans votre intérieur : désencombrez l’espace et misez sur une décoration neutre. Ainsi, l’acquéreur potentiel pourra plus facilement se projeter, apprécier l’espace et le potentiel du logement.
Pensez à éliminer tous les éléments qui surchargent la pièce comme les bibelots ou les souvenirs trop personnels. Cave, sous-sol, extérieurs, combles, terrasses,... Aucune surface n’est à oublier pour donner l’impression d’un logement propre, spacieux et bien entretenu. Cela vous apportera un gain de temps lors de votre déménagement futur, car vous aurez déjà trié et rangé un bon nombre de vos affaires.
Séduire les acquéreurs en repensant votre habitat
Avec le temps, il y a toujours certains petits travaux qui sont en attente d’achèvement : changer un carreau cassé dans la salle de bain, refaire un joint, changer les luminaires, remplacer les prises cassées, etc. Ces petites finitions sont à terminer pour mettre en confiance votre futur acheteur. Profitez-en pour redonner un coup de neuf à certaines pièces. En effet, avant la mise en vente d’un logement, un petit rafraîchissement est toujours recommandé pour trouver rapidement un acquéreur : nouveau papier peint, coup de peinture, changement des luminaires, remplacer les éléments cassés, etc. Certaines pièces, comme la cuisine et la salle de bains, sont à travailler en priorité : non seulement elles sont très regardées par les acquéreurs, mais ce sont aussi les pièces les plus utilisées de la maison.
Pour mettre en valeur votre logement et accélérer sa vente, il n’est pas nécessaire d’engager de gros travaux. Il suffit de valoriser, ranger, désencombrer pour mettre en scène votre logement par des techniques de home staging. Pour cela, rangez, désencombrez, misez sur une décoration et des tons neutres, jouez sur la luminosité et l’espace des pièces.
Pour augmenter vos chances de vendre, pensez à valoriser aussi l’extérieur de votre logement, afin d’envoyer un message positif aux visiteurs. Parfois, de simples petites actions peuvent faire la différence : retirer les végétaux morts de la pelouse, nettoyer la piscine, tailler les haies et les arbres.
Faut-il réaliser des travaux avant de vendre son logement ?
Réaliser de gros travaux avant de vendre son logement n'est pas toujours une bonne solution, car ils seront difficilement absorbés dans le prix de vente. Néanmoins, certains travaux peuvent apporter une valeur ajoutée à votre logement, c’est notamment le cas des travaux de performance énergétique ou encore ceux permettant d’améliorer des installations vétustes. En effet, une mauvaise isolation ou une installation électrique défaillante, risque de freiner la vente ou de faire baisser le prix de vente du bien.
Les travaux particulièrement lourds ne sont pas forcément les plus adaptés. En effet, les travaux d’envergure comme un ravalement de façade, un changement de toiture, une nouvelle cuisine coûtent en effet très cher et ne seront sûrement pas entièrement compensés lors de la vente. De plus, vos choix ne seront peut-être pas ceux de vos futurs acquéreurs ! Par exemple, une famille appréciera d’avoir une baignoire pour leurs enfants en bas âge, il n’est sûrement pas nécessaire de faire installer une douche à l’italienne.
Enfin, pour valoriser votre logement à la vente et de trouver le bon acquéreur dans les meilleurs délais, faites confiance aux outils professionnels ! Grâce à des moyens modernes et performants, un professionnel offre à ses clients un service de haute qualité : site internet aux multiples fonctionnalités, visite virtuelle, reportages photos, vitrines, portails de diffusion et communication papier (flyer, catalogues et magazines spécialisés)... De quoi garantir une diffusion optimale de votre bien sur la région tout en ayant qu’un seul interlocuteur.
